14:18 Хотим сделать перепланировку в квартире. Что можно и нельзя делать? Нужно ли как-то оформлять перепланировку? | |
Хотим сделать перепланировку в квартире. Что можно и нельзя делать? Нужно ли как-то оформлять перепланировку? Без разрешительной документации собственник квартиры может: - произвести косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои; - класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий; - менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми; - устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну. - разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли. - переставлять электроплиту в пределах кухни. Если же в результате ремонта изменится план помещения, то это уже считается перепланировкой и необходимо разрешение органов местного самоуправления. Согласно пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Если изменения в планировке квартиры не запрещены действующими правилами и нормами, то для того чтобы приступить к перепланировке, Вам необходимо в орган местного самоуправления представить: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме; 4) технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. В результате осуществления перепланировки квартиры разрешено, с предварительного согласования: - менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов; - ломать стены и строить перегородки, делать или закладывать проемы; - менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции; - устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны; - перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции, и уровень пола в этих помещениях должен быть на 15- - объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник. Запрещается: - обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней; - переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой, газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя); - запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр.; - устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения; - перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию; - устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого; - объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями; - перепланировка в аварийных домах. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Все произведенные изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для внесения в ЕГРН сведений по результатам произведенной перепланировки, необходимо обратиться в любое отделение МФЦ, представив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляется бесплатно. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязание привести помещение в прежнее состояние. Заместитель начальника Прокопьевского отдела О.Г. Куприна
| |
|
Всего комментариев: 0 | |