Администрация Спасского городского поселения

Ключевые моменты при оформлении договора с риелтором

AdmSpassk — Wed, 24 Dec 2025 08:23:29 GMT

Кузбассовцы ежегодно совершают тысячи сделок купли-продажи жилья. Большинство прибегают к помощи риелторов – профессиональных посредников на рынке недвижимости. Чтобы избежать сюрпризов, сотрудничество лучше оформить договором с привлечением юриста.

Какие пункты должны быть указаны в договоре с риелтором?

• Дата и предмет договора;

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также адреса клиента и риелтора;

• четкие обязательства риелтора (поиск/просмотр недвижимости, реклама и т.д.) и срок исполнения;

• размер гонорара риелтора, порядок и сроки оплаты;

• компенсация неустойки при неисполнении условий договора;

• условия досрочного расторжения договора.

Какой договор возможно заключить?

Договор возмездного оказания услуг. По нему риелтор выполняет конкретные услуги (оценка квартиры, размещение объявлений и т.д.) или помогает оформить документы и провести сделку.

Договор поручения. Риелтор выступает в роли представителя клиента, по нотариально заверенной доверенности совершает от его имени юридически значимые действия. Например, ищет покупателя и договаривается об условиях сделки. Условия и сроки четко прописаны в договоре.

Агентский договор. Риелтор действует от своего имени, но в интересах клиента. Такой договор охватывает более широкий круг задач. Наряду с юридическими действиями он позволяет заниматься рекламой, вести переговоры и т.д. Детали зависят от того, что именно указано в договоре.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С января 2026 года реклама перестанет гарантировать кузбассовцам избавление от долгов

AdmSpassk — Tue, 16 Dec 2025 05:42:18 GMT

С 1 января 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О рекламе», регулирующие рекламу услуг, связанных с банкротством граждан. С указанной даты такая реклама не должна будет содержать:

• утверждение о возможности для граждан не исполнять денежные обязательства и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, а также призыв к подобным действиям;

• гарантии или обещания освободить граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей;

• утверждение о создании государством системы по освобождению граждан от исполнения денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей.

Также поправки устанавливают для рекламодателя и распространителя рекламы обязанность информировать граждан о последствиях процедуры банкротства и о возможности ее бесплатного проведения через МФЦ.

Ответственность за нарушение этих требований установлена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Для нарушителей предусмотрен административный штраф. Рассматривать подобные дела будет Федеральная антимонопольная служба (ее территориальные органы).

«Изменения в закон о рекламе призваны защитить граждан от возможных злоупотреблений при рекламе услуг, связанных с банкротством физических лиц, а также от дополнительных финансовых и имущественных рисков», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Можно ли купить аварийное жилье?

AdmSpassk — Mon, 15 Dec 2025 09:50:17 GMT

Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия.

Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:

• если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию;

• собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.

Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:

• использовать материнский капитал;

• взять ипотеку в банке;

• использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.

«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи».

Как узнать, является ли дом аварийным?

• Зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. Она размещена на платформе Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru). В строку поиска ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.

• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Можно ли купить аварийное жилье?

AdmSpassk — Mon, 15 Dec 2025 09:50:12 GMT

Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:

• собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.

Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:

• использовать материнский капитал;

• взять ипотеку в банке;

• использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.

Как узнать, является ли дом аварийным?

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Порядок отказа от земельного участка

AdmSpassk — Fri, 12 Dec 2025 07:46:26 GMT

Бывает, человек получил по наследству земельный участок в садовом товариществе, но заниматься садоводством не намерен. Или хотел построить дом, но планы изменились. При этом земельный налог ему начисляют… Как решить проблему?

• Продать или подарить участок лицу, которому он нужен.

Но так можно распорядиться ликвидным участком, который расположен в хорошем месте: есть электричество, вода и дорога для подъезда. Если этого нет, земля вряд ли будет востребована.

• Отказаться от права собственности на земельный участок.

Заявление об отказе следует подать в Росреестр. Но не напрямую, а через любой удобный офис МФЦ. Если право не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, к заявлению следует приложить правоустанавливающие документы. Росреестр рассмотрит заявление в течение 5 рабочих дней, и право будет прекращено.

• Отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В этом случае заявление об отказе направляется в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. В течение месяца орган рассмотрит заявление и примет решение. Копию в трехдневный срок направят заявителю.

Если его право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, оно прекращается с момента вынесения решения.

Если было зарегистрировано, уполномоченный орган обязан в течение недели обратиться в Росреестр для прекращения права заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Согласие залогодержателя на изменение объекта недвижимости

AdmSpassk — Fri, 12 Dec 2025 07:46:07 GMT

Необходимость внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости возникает по разным причинам:

• объект меняется в результате переустройства или реконструкции здания либо помещения в нем;

• границы и площадь земельного участка уточняются при межевании;

• исправляется реестровая ошибка…

Если объект находится в залоге, который зарегистрирован в ЕГРН, необходимо получить письменное согласие залогодержателя. Залогодержателями могут быть граждане, организации, банки и иные кредитные организации, которые предоставляют средства на приобретение недвижимости либо на иные цели под залог недвижимости. Также залог может быть зарегистрирован в пользу продавца по договору, если расчет между сторонами произведен не полностью.

Согласие залогодержателя требуется на изменение сведений о любых залоговых объектах: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, включая квартиры, машино-места, кладовые и т.д.

Но иногда договор об ипотеке предусматривает возможность изменения сведений и без согласия залогодержателя.

«Еще до начала работ следует проверить, зарегистрирована ли ипотека на объект недвижимости в ЕГРН и какие условия содержит договор о ее возникновении. При необходимости заранее получите согласие залогодержателя на изменение объекта», – советует Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Изменился порядок электронных обращений в Росреестр

AdmSpassk — Wed, 10 Dec 2025 05:13:44 GMT

Кузбасский Росреестр информирует: с декабря 2025 года изменился порядок электронных обращений в ведомство. Отныне их можно подать только через Платформу обратной связи (ПОС), после идентификации личности заявителя через портал госуслуг. Изменения соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отправить сообщение через ПОС можно с любого устройства, имеющего выход в интернет:

• на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги. Решаем вместе», он размещен на главной странице сайта (https://rosreestr.gov.ru/);

• на портале госуслуг – в разделе «Полезные сервисы» – «Госуслуги Решаем вместе» (https://www.gosuslugi.ru/);

• через мобильное приложение «Госуслуги Решаем вместе».

«Платформа обратной связи позволяет заявителю отслеживать ход рассмотрения обращения и ускоряет получение ответа», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Впрочем, раздел «Отправить обращение» на официальном сайте Росреестра сохраняется и сейчас. Но после того, как заявитель по шагам заполнит специальную форму, система все равно предложит ему авторизоваться через госуслуги.

Помимо электронных каналов связи, направить обращение в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу можно традиционны способом – по почте России (по адресу Октябрьский пр-кт, 3Г, г. Кемерово, 650991) или при личном обращении в Управление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Юргинском муниципальном округе создан новый пункт спутниковой геодезической сети 1 класса

AdmSpassk — Fri, 28 Nov 2025 09:49:43 GMT

Создание нового геодезического пункта – событие не рядовое. Формирование государственных геодезических сетей России началось в 1930-е годы прошлого века и в основном завершилось к середине 1980-х. Геодезические пункты равномерно покрывают всю территорию страны и служат основой для государственной системы координат и высот.

Ликвидация геодезического пункта возможна лишь в случаях, определенных законом. При этом собственник участка или здания, на котором располагается такой пункт, обязан создать взамен новый. Место для него определяется в соответствии с нормами плотности размещения геодезических пунктов на территории России.

Новый пункт спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1) «Глинковка GLNK» был создан на территории Юргинского муниципального округа (МО). Он заменил пункт ГГС 4 класса «Вентиляционный» в Прокопьевском городском округе, располагавшийся на аварийном здании под снос. Работы выполнялись по решению Росреестра Кузбасса. В настоящее время они завершены, сведения о новом пункте включены в Федеральный фонд пространственных данных. Профильные организации могут использовать его для определения координат любых объектов недвижимости.

В Кузбассе это уже четвертый случай создания пункта СГС-1 взамен уничтожаемого. Ранее были заложены пункты «Новый Свет» в Ижморском МО, «Солонцы SLCZ» в Ленинск-Кузнецком МО и гр.рп. «5429» в Таштагольском МО.

«Новые пункты государственной геодезической сети 1, 2, 3, и 4 класса больше не создаются. Их заменяют исключительно пунктами СГС-1, чья точность намного выше», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как убедиться, что квартира, купленная по договору долевого участия в строительстве, «закреплена» за вами?

AdmSpassk — Tue, 25 Nov 2025 09:13:19 GMT

Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Чтобы убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре и строящаяся квартира «закреплена» за вами, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Выписка содержит сведения:

• об основных характеристиках земельного участка, на котором возводится дом: его площадь и вид разрешенного использования;

• о правообладателе участка, в роли которого выступает застройщик;

• об ограничениях/обременениях земельного участка (ДДУ отражены как обременение);

• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на данном участке – с реквизитами, датам и номерами их регистрации (при этом другие граждане-дольщики будут указаны без персональных данных, просто как физические лица);

• о купленном вами объекте недвижимости, на который после завершения строительства будет зарегистрировано ваше право собственности.

Такая выписка полезна в случае:

• подтверждения регистрации договора и вашего права на будущую недвижимость;

• уступки права требования по ДДУ третьим лицам или приобретения у третьих лиц права требования по ДДУ, заключенному ими;

Сведения из ЕГРН об объектах долевого строительства общедоступны, заказать такую выписку может любой. Для получения выписки понадобится кадастровый номер земельного участка, который указан в ДДУ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Какие выплаты положены кузбассовцам, пострадавшим на производстве?

AdmSpassk — Mon, 24 Nov 2025 04:03:00 GMT

С начала 2025 года Отделение СФР по Кемеровской области направило более 7,4 млрд рублей на страховые выплаты пострадавшим на производстве кузбассовцам.

Меры поддержки от Соцфонда положены тем, кто застрахован – то есть работает по трудовому договору или гражданско-правовому (ГПХ).

Основные виды выплат и помощи:

- Пособие по больничному — 100% от вашего среднего заработка.

- Единовременная страховая выплата — при установлении степени утраты трудоспособности.

- Ежемесячная страховая выплата — для компенсации утраченного заработка.

- Оплата реабилитации — медицинской, социальной и профессиональной, включая расходы на приобретение лекарств, технических средств и санаторно-курортное лечение.

Сроки расследования:

- Легкая травма — до 3 дней.

- Тяжелая травма или несчастный случай со смертельным исходом — до 15 дней (может быть продлен).

Что нужно для назначения выплат?

Главный документ — Акт о несчастном случае на производстве. Также потребуются:

- заявление,

- справка о заработке,

- заключение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Подать документы можно удобным способом:

- Через портал Госуслуг

- В клиентской службе Отделения СФР по Кемеровской области

Остались вопросы? Звоните специалистам единого контакт-центра СФР: 8-800-100-00-01 (бесплатно).

#СФРКузбасс #травматизмсфр#

Изображение от Freepik